ترميز الأصول العقارية: تطبيقات وإمكانات تقنية البلوكتشين في قطاع العقارات

تُعتبر صناعة العقارات من الأعمدة الأساسية للاقتصاد العالمي، ومن المتوقع أن يصل حجم السوق إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، مع معدل نمو مركب سنوي يبلغ 2.77% على مدى السنوات الخمس القادمة. ومع ذلك، تواجه معاملات العقارات التقليدية مشكلات مثل تعقيد الإجراءات، والاعتماد العالي على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. ومع تطور تقنية البلوكتشين، يواجه هذا القطاع تحولات.

تكنولوجيا البلوكتشين من خلال دفتر الأستاذ الموزع، العقود الذكية، ونظام NFT الديناميكي، من المتوقع أن تعزز بشكل كبير كفاءة معاملات العقارات، وتخفض التكاليف، وتعزز الأمان. في المستقبل، قد يؤدي دمج البلوكتشين مع الذكاء الاصطناعي إلى تقليص وقت معاملات العقارات إلى يوم واحد، مما سيغير بشكل جذري هيكل السوق التقليدي، ويجعل سيولة الأصول العقارية قريبة من مستويات سوق الأسهم.

نقاط الألم في قطاع العقارات التقليدي

1. فترة التداول طويلة: غالبًا ما يستغرق العثور على المشترين والبائعين المناسبين عدة أسابيع أو أشهر.

2. العديد من حلقات الوسطاء: تشمل الأطراف المعنية المشترين والبائعين والوسطاء والبنوك والمحامين، وكل مرحلة تحتاج إلى الكثير من الأعمال الورقية والتحقق.

3. عبء العمل التشغيلي كبير: الأصول الواقعية تفتقر إلى البرمجة، مما يتطلب عمليات يدوية كبيرة لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.

4. مخاطر الأمان عالية: من السهل التعرض للاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، تسبب الشكاوى المتعلقة بالعقارات في خسائر تصل إلى 145 مليون دولار في عام 2023.

البلوكتشين التكنولوجيا ودمجها مع العقارات

يتيح منتج أطلقه مشروع البلوكتشين العقاري للمستخدمين سك عناوين رقمية وعقود للعقارات الواقعية، والهدف هو ربط مليون عنوان منزلي على البلوكتشين قبل عام 2025. يستخدم هذا المنتج تقنية NFT الديناميكية، ويتميز بثلاثة مستويات:

1. إنشاء عنوان أساسي، إثبات ملكية الأصول.
2. رفع مستندات إثبات ملكية العقار، لضمان عدم تعديل العقد.
3. استخدام NFT كضمان لتحقيق 100% RWA.

نموذج الترقية التدريجية هذا يعزز من مشاركة المستخدمين، مما يجعل من السهل فهم السيناريوهات التطبيقية المعقدة التي تجمع بين العقارات وRWA.

ترميز الأصول العقارية

1. ترميز الأصول NFT بسيط: تمثيل عقار واحد كـ NFT، نقل NFT يمثل تغيير الملكية.

2. تقسيم الملكية لعملة بديلة: استخدام FT لتمثيل نسبة معينة من ملكية العقار، لتحقيق الملكية الجزئية.

3. ترميز الأصول النقدية: فصل ملكية العقار عن التدفق النقدي ( مثل دخل الإيجار ).

4. ترميز الأصول العقارية: إنشاء محفظة تحتوي على عدة عقارات وتدفقات نقدية.

ترميز الأصول العقارية: حالة التعاون التقني

مشروع عقاري على البلوكتشين يتعاون مع شبكة تكنولوجيا التنبؤ اللامركزية، حيث تم دمج وظيفة الأتمتة في منتجاته. هذا الدمج يمكّن المطورين من تنفيذ الوظائف الرئيسية على السلسلة تلقائيًا في فترات زمنية محددة أو استجابةً للأحداث الخارجية، مما يزيد من سرعة التعرف على المعاملات وتأكيدها، وخاصة في أوقات الازدحام الشبكي.

تساعد هذه التعاونات المشاريع على توفير تكلفة البنية التحتية الداخلية للأتمتة، وتقليل استهلاك موارد DevOps، وزيادة الكفاءة العامة، وتأسيس قاعدة للتوسع في المستقبل وتطوير ميزات جديدة.

ترميز الأصول العقارية面临的挑战与未来趋势

تحدي

1. الامتثال التنظيمي: يحتاج إلى التكيف مع القوانين واللوائح في مختلف الولايات القضائية.

2. توعية المستخدمين: زيادة وعي الجمهور بتطبيقات تقنية البلوكتشين في مجال العقارات.

3. أمان البيانات والشفافية: ضمان أمان بيانات المستخدمين وشفافية المعاملات.

4. المعايير والقدرة على التشغيل المتداخل: إنشاء معايير موحدة، وتعزيز القدرة على التشغيل المتداخل بين المنصات المختلفة.

الاتجاهات المستقبلية

1. تنويع فئات الأصول: التوسع في العقارات التجارية، العقارات الصناعية، أصول التمويل العقاري، وغيرها.

2. تحسين القابلية للتوسع: دمج عناصر DeFi، وتطوير الابتكارات المالية مثل الرهن، وإعادة الرهن، والمشتقات.

3. توسيع نطاق الأصول: قد تشمل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية وغيرها من الأصول المادية.

4. تحسين كفاءة المعاملات: من المتوقع إتمام معاملات العقارات في غضون يوم واحد.

5. إدارة الأصول الرقمية: دفع التحول الرقمي مثل المعلومات المخزنة.

مع معالجة هذه التحديات تدريجياً، من المتوقع أن يدفع ترميز الأصول العقارية الصناعة بأكملها إلى مرحلة تطوير جديدة، مما يحقق بيئة سوق عقارية أكثر كفاءة وشفافية وشمولية.