ビットコイン住宅ローン: 6.6兆ドルの新たなブルーオーシャン

アメリカ連邦住宅金融局(FHFA)局長ビル・プルテ(Bill Pulte)が最近、重要な信号を発表し、ファニーメイとフレディマックにビットコインなどの暗号通貨を抵当ローンの評価システムに組み込む研究を求めました。この発言は市場に激しい反応を引き起こし、24時間以内にビットコインの価格は約2.87%上昇し、108,000ドルを再び突破しました。

ビットコインは、ストック資産から信用システムに影響を与える金融工具へと変化しています。このビットコイン住宅ローンは、ドルシステムにどのような影響を与えるのでしょうか？

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Bill Pulteの言葉は信じられるのか?

ビル・プルテがソーシャルメディアでファニーメイとフレディマックに向けて公開の呼びかけを行い、これらの2社が準備を整えるよう促しました。FHFAの議長として、プルテはこの2社の「監督」としての役割を持つ理事会のポジションに就いており、2025年3月に就任して以来、大規模な人事と組織改革を実施し、2つの機関から多数の理事を移動させ、自ら理事会の議長に就任し、14名の幹部を解雇し、全面的な再編を行いました。

Pulteの個人的な背景は、このニュースにより意味を持たせます。アメリカの第三位の住宅建設会社の三代目の責任者であり、彼はトランプの信任の中で最初に暗号通貨を公然と支持した連邦高官の一人でもあります。2019年には、彼はソーシャルメディアで暗号資産の慈善的な発展を提唱し、個人で多額のビットコインとSolanaを保有していることを明らかにしました。

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政府内の分裂

政府内部で暗号資産を住宅金融システムに導入することに明らかな意見の相違があります。アメリカ合衆国住宅都市開発省(HUD)も安定コインとブロックチェーン技術を使用して連邦住宅補助金の資金を追跡することを検討していますが、内部からの激しい反対に直面しています。一部の官僚はこれが2008年のサブプライム危機を引き起こす可能性があると考えており、一部の官僚はこれを「モノポリーのゲームコインでお金を配るようなもの」とさえ呼んでいます。

現在、一部のプラットフォームではビットコイン担保の住宅ローン商品を提供していますが、ローンを住宅金融公社（ファニーメイ）やフレディマックに証券化して販売できないため、金利は高く、流動性も制限されています。ビットコインが連邦住宅ローンの引受システムに組み込まれれば、借入金利を下げるだけでなく、ホルダーがレバレッジ効果を解放できることを意味し、"HODL"から"アメリカでの家族資産配置の構築"に移行することができます。

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新しいFHFAの指令にはどのような規定がありますか？

FHFAが発表した第2025-360号決定は、ファニーメイとフレディマックに対し、暗号通貨を借り手の資産の多様化の有効な資産として見なすことを要求しています。この指令は、両社に対して、暗号通貨を単一住宅ローンのリスク評価における借り手の準備金に組み込む提案を策定することを求めています。さらに、この指令は、企業が暗号通貨の保有量を直接計算することを規定しており、米ドルに換算する必要はありません。

FHFAは、どの暗号通貨が考慮条件を満たすかについて明確な「ガイドライン」を策定しました。米国の規制を受けた中央集権型取引所で発行され、関連する法律を完全に遵守している資産のみが資格を持ちます。企業は、評価においてリスク緩和措置を含める必要があり、既知の暗号通貨市場の変動性に基づいて調整し、借り手が保有する暗号通貨の準備比率に基づいて適切なリスク削減を行う必要があります。

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これは一体何を意味するのか?

ビットコイン住宅ローンの制度化の構築は、暗号コミュニティにとって重要な意味を持つだけでなく、従来の金融に前例のない資産変換力を解放することになります。既存の金融システムを壊すことなく、BTCの価値購買力を解放する正の循環パスを開拓します。

ビットコインを支点とした金融秩序が上から下へ浸透しており、ビットコインのアイデンティティは「デジタルキャッシュ」から「電子ゴールド」、そして今や「信用媒介」へと変化し、従来の金融に新たな資本組織の方法を提供しています。この「分散型資産+連邦級信用ツール」の構造は、モーゲージの最深部の設計ロジックを揺さぶっています。

未来、ファニーメイとフレディマックがビットコインを本当に保険モデルの一部として受け入れるとき、新しい金融パラダイムとエコシステムが誕生するかもしれません。ビットコインが代表するものはもはや単なる富の貯蔵ではなく、住宅、税金、信用、さらには国家のガバナンスを動かす新しいレバレッジでもあります。

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