Биткойн ипотека: новый рынок объемом 6.6 триллионов долларов

Американское федеральное управление жилищного финансирования ( FHFA ) директор Билл Пулте ( недавно заявил о важном сигнале, призвав Fannie Mae и Freddie Mac изучить возможность включения Биткойна и других криптовалют в систему оценки ипотечного кредитования. Это заявление вызвало резкую реакцию на рынке, и за 24 часа цена Биткойна выросла почти на 2,87%, вновь преодолев 108,000 долларов.

Биткойн превращается из запасного актива в финансовый инструмент, способный влиять на кредитную систему. Какое влияние окажет этот Биткойн-кредит на долларовую систему?

![Биткойн ипотека, новый рынок на 6.6 триллионов долларов])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-18a11b0450c187c3a3e808dc282d4a90.webp(

Слова Билла Пулте имеют значение?

Билл Пулте публично призвал Фанни Мэй и Фредди Мак в социальных сетях подготовиться. В качестве председателя FHFA Пулте занимает "контрольную" должность в совете директоров этих двух компаний и с момента своего вступления в должность в марте 2025 года провел масштабные реформы в структуре и персонале, переместив нескольких директоров из этих двух учреждений, сам став председателем совета директоров, и уволив 14 высокопоставленных сотрудников для полной реорганизации.

Личный фон Пулте придает этому сообщению дополнительный смысл. Будучи третьим поколением главы третьей по величине компании по строительству жилья в США, он также является одним из первых высокопоставленных федеральных чиновников среди сторонников Трампа, открыто поддерживающих криптовалюту. Еще в 2019 году он выступал на социальных медиа за благотворительное развитие криптоактивов и раскрыл информацию о своем значительном владении Биткойн и Solana.

! [Биткоин-ипотека, новый голубой океан на $6,6 трлн])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-7e273d68bf4463d64fbb3393829ddec7.webp(

Внутренние разногласия в правительстве

Внутри правительства существует явное разногласие по поводу введения криптоактивов в жилищную финансовую систему. Министерство жилищного строительства и городского развития США )HUD( также исследует возможность использования стейблкоинов и технологии блокчейн для отслеживания федерального жилищного субсидирования, но сталкивается с жестким внутренним сопротивлением. Некоторые чиновники считают, что это может привести к кризису субстандартного кредитования, как в 2008 году, некоторые чиновники даже назвали это "как если бы раздавали деньги с помощью игровых монет".

В настоящее время уже есть некоторые платформы, которые предлагают ипотечные продукты с залогом Биткойна, но из-за того, что невозможно секьюритизировать займы и продать их Fannie Mae и Freddie Mac, процентные ставки по займам остаются высокими, а ликвидность ограничена. Как только Биткойн будет включен в федеральную систему андеррайтинга ипотечных кредитов, это не только снизит процентные ставки по займам, но и позволит держателям токенов высвободить рычаги, переходя от "HODL" к "формированию семейного портфеля активов в США".

! [Биткоин-ипотека, новый голубой океан на $6,6 трлн])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-30bd75b31d71a5229b017372f6ac7bdd.webp(

Какие положения содержатся в новом указе FHFA?

Решение FHFA № 2025-360 требует от Fannie Mae и Freddie Mac рассматривать криптовалюту как эффективный актив для диверсификации богатства заемщика. Данная директива требует от обеих компаний разработать предложения по включению криптовалюты в оценку риска ипотечных кредитов на одно семейное жилье в резервные средства заемщиков. Кроме того, директива также устанавливает, что компании должны непосредственно учитывать объем криптовалюты, не переводя его в доллары.

FHFA разработала четкие "руководящие принципы" относительно того, какие криптовалюты соответствуют условиям рассмотрения. Квалифицированными являются только активы, выпущенные на централизованных биржах, регулируемых США, и полностью соответствующие соответствующим законам. Компании должны включать меры по снижению рисков в оценку, включая корректировки в зависимости от известной волатильности криптовалютного рынка, а также соответствующее снижение рисков на основе доли криптовалютных резервов, принадлежащих заемщику.

! [Биткоин-ипотека, новый голубой океан на $6,6 трлн])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-abe8a665b3e8cc81426dcf1c4ed27fd2.webp(

Что это на самом деле означает?

Систематическое строительство ипотечного кредитования Биткойна имеет большое значение не только для крипто-сообщества, но и выпустит беспрецедентную силу преобразования активов в традиционную финансовую систему, открывая положительный циклический путь, способный высвободить покупательную способность BTC без разрушения существующей финансовой системы.

Финансовый порядок, опирающийся на Биткойн, проникает сверху вниз, идентичность Биткойна меняется от "цифровых наличных" до "электронного золота", и теперь он готов стать "кредитным посредником", предлагая традиционным финансам новый способ организации капитала. Эта архитектура "децентрализованного актива + федеративных кредитных инструментов" затрагивает самые глубокие логические конструкции ипотечного кредитования.

В будущем, когда Фанли Мэй и Фандэй Мэй действительно примут Биткойн в качестве части своей модели страхования, возможно, родится новая финансовая парадигма и экосистема, где Биткойн будет представлять собой не только хранилище богатства, но и новый рычаг, который можно использовать для жилья, налогов, кредитования и даже государственного управления.

! [Биткоин-ипотека, новый голубой океан на $6,6 трлн])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-2d3d1dfc612310472761cf6e97362396.webp(