Токенізація нерухомості: застосування та потенціал технології Блокчейн в індустрії нерухомості

Недвижимість як важлива опора світової економіки, очікується, що в 2024 році обсяг ринку досягне 634,90 трильйонів доларів, а середньорічний темп зростання протягом наступних п'яти років залишиться на рівні 2,77%. Однак традиційні угоди з нерухомістю стикаються з проблемами, такими як складність процесу, висока залежність від посередників та ризики шахрайства. З розвитком технології Блокчейн ця галузь стикається з трансформацією.

Технологія Блокчейн, завдяки розподіленому реєстру, смарт-контрактам, динамічним NFT та іншим інноваційним засобам, має потенціал значно підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та підвищити безпеку. В майбутньому, поєднання Блокчейн та штучного інтелекту може скоротити час угод з нерухомістю до одного дня, кардинально змінивши традиційні ринкові структури та наблизивши ліквідність нерухомих активів до рівня фондового ринку.

Болі традиційної індустрії нерухомості

1. Довгий торговий цикл: Пошук відповідних покупців та продавців часто займає кілька тижнів або місяців.

2. Багато посередницьких етапів: залучені сторони купівлі-продажу, посередники, банки, юристи та інші, на кожному етапі потрібно багато документації та перевірки.

3. Велика робота з експлуатації: реальні активи не мають програмної структури, потрібні великі обсяги ручної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.

4. Високі ризики безпеки: легко піддаватися шахрайству та витоку даних. За даними ФБР США, у 2023 році пов'язані з нерухомістю скарги призвели до збитків у розмірі до 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології та нерухомість

Продукт, запущений певним проектом блокчейну у сфері нерухомості, дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для реальної нерухомості, з метою внести в блокчейн 1 мільйон домашніх адрес до 2025 року. Цей продукт використовує технологію динамічних NFT і має три рівні:

1. Основна адреса для карбування, що підтверджує право власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, переконайтеся, що контракт не був підроблений.
3. Використання NFT як застави для досягнення 100% RWA.

Ця модель поетапного оновлення підвищила залученість користувачів, що зробило більш зрозумілими складні сценарії застосування поєднання нерухомості та RWA.

токенізація нерухомості

1. Проста токенізація NFT: представляти окрему нерухомість у вигляді NFT, передача NFT означає зміну власності.

2. Можливість токенізації розподілу власності: використання FT для представлення певного відсотка власності на нерухомість, що забезпечує часткову власність.

3. Токенізація грошових потоків: розділення права власності на нерухомість та грошових потоків (, таких як доходи від оренди ).

4. Токенізація нерухомості: створення портфеля, що містить кілька об'єктів нерухомості та грошових потоків.

токенізація нерухомості: технічний випадок співпраці

Деякий проект у сфері нерухомості на базі Блокчейн співпрацює з деякою децентралізованою мережею оракулів, інтегруючи автоматизовані функції у свій продукт. Ця інтеграція дозволяє розробникам автоматично виконувати ключові функції на ланцюгу в певні проміжки часу або у відповідь на зовнішні події, що підвищує швидкість виявлення та підтвердження угод, особливо під час перевантаження мережі.

Ця співпраця допомогла проектним командам заощадити витрати на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшити споживання ресурсів DevOps, підвищити загальну ефективність і закласти основу для майбутнього розширення та розробки нових функцій.

Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції

Виклик

1. Регуляторна відповідність: потрібно адаптуватися до законодавства різних юрисдикцій.

2. Освіта користувачів: підвищення обізнаності суспільства щодо застосування технології Блокчейн у сфері нерухомості.

3. Безпека даних та прозорість: забезпечити безпеку даних користувачів та прозорість угод.

4. Стандартизація та взаємодія: встановлення єдиних стандартів для сприяння взаємодії між різними платформами.

Майбутні тенденції

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.

2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, розробка стейкінгу, повторного стейкінгу, деривативів та інших фінансових інновацій.

3. Розширення обсягу активів: може охоплювати товари, мистецтво, інтелектуальну власність та інші фізичні активи.

4. Підвищення ефективності торгівлі: є надія на завершення угоди з нерухомістю протягом 1 дня.

5. Цифровізація управління активами: сприяння цифровій трансформації, такій як інформаційні технології зберігання.

З поступовим вирішенням цих викликів, токенізація нерухомості має потенціал для впровадження нової стадії розвитку в усьому секторі, забезпечуючи більш ефективну, прозору та доступну екосистему ринку нерухомості.